Solicitud de Certificación de Subdivisión de Predios Rústicos

El trámite va dirigido a aquellos propietarios que deseen subdividir su predio sin que ello implique cambio de uso de suelo o de su aptitud agrícola, ganadera o forestal.

• El trámite se puede realizar durante todo el año, en días hábiles. Para efectuar el trámite puede dirigirse a la oficina sectorial del SAG correspondiente al sector donde se encuentra localizado el predio rústico que se proyecta subdividir.

• Para ello, los propietarios deben presentar una solicitud de certificación de Subdivisión de Predios Rústicos, adjuntando los antecedentes del o los propietarios y de su representante cuando proceda, la copia de la inscripción de dominio del predio o inscripción especial de herencia cuando corresponda; el certificado emitido por la Municipalidad respectiva, que acredite que el predio se encuentra fuera del límite urbano; el certificado de Hipotecas, Gravámenes, Interdicciones y Prohibiciones de enajenar; el certificado de Avalúo Fiscal con clasificación de suelos (si la tuviere); otros documentos para casos específicos; los ejemplares del plano del proyecto de subdivisión y su archivo digital.

• Califican aquellos predios ubicados fuera de los límites urbanos o fuera de los límites de los planes reguladores intercomunales de Santiago y Valparaíso, y del plan regulador metropolitano de Concepción.

• Cualquiera sea el tamaño del predio, la superficie de los lotes resultantes de la subdivisión no puede ser inferior a 0,5 hectáreas físicas, salvo las excepciones que señala el artículo 1° del Decreto Ley N°3.516 de 1980. En aquellas áreas donde se aplique un instrumento de planificación territorial, deberá respetarse la superficie mínima indicada en dicho instrumento.

• Se materializa mediante su inscripción ante el Conservador de Bienes Raíces respectivo, entidad que requiere, entre otros antecedentes, de un certificado que otorga el SAG acreditando que la subdivisión predial cumple con la normativa vigente y que los planos de subdivisión que acompañan la solicitud cumplen con las condiciones establecidas por la Ley.

• Se deben presentar en las oficinas del SAG, los antecedentes necesarios para evaluar la solicitud, junto a los planos físicos y un archivo digital de éstos..

• El trámite consta de dos etapas. La Etapa I consiste en la recepción de documentos y verificación de los antecedentes acompañados y la Etapa II corresponde al análisis técnico de la documentación, incluidos los planos. Sólo la Etapa I permite un único reingreso del expediente del proyecto, cuando los antecedentes que se adjuntan a la solicitud presentan observaciones que pueden ser subsanadas.

• Es decir:

  • Etapa 1: VERIFICACIÓN DE LOS ANTECEDENTES.  Si es que la solicitud no cumpliera con los requisitos que se deben verificar en esta fase, se sonsidera un único reingreso del expediente.

  • Etapa 2: ANÁLISIS TÉCNICO DE LA DOCUMENTACIÓN.  No considera reingreso del expediente, por lo que es recomendable que el proyecto y sus planos sean correctamente presentados según los requisitos que establece la resolución exenta N°3.904 de 2019 del SAG.

• Solicitud firmada y presentada por el/los propietario/s o por un representante debidamente autorizado (adjuntando los documentos fundantes de su representación y la fotocopia de cédula de identidad del o de los propietario/s y del representante, cuando corresponda). Descargue aquí el formulario sag.

• Copia autorizada de la Inscripción de Dominio con Certificado de Vigencia (no mayor a 180 días), o de la correspondiente Inscripción Especial de Herencia (no mayor a 180 días) del predio en cuestión.

• Certificado emitido por la municipalidad respectiva, en el cual conste que el predio a subdividir se encuentra fuera del límite urbano.

• Certificado de avalúo fiscal emitido por el Servicio de Impuestos Internos, con clasificación de suelo si la tuviere.

• Certificado de Hipotecas, Gravámenes, Interdicciones y Prohibiciones de enajenar emitido por el Conservador de Bienes Raíces respectivo (no mayor a 180 días).

• Cuando el predio a subdividir acceda a un espacio público, presentar documento donde conste servidumbre de tránsito activa.

• Documento donde conste la factibilidad de acceso a camino público emitido por la Dirección de Vialidad respectiva, en aquellos casos en que el proyecto de subdivisión considere la apertura de acceso a camino público de tipo nacional (artículos 25 y 40 del D.F.L. N°850/1997).

• Comprobante de pago de la tarifa correspondiente al trámite ante el SAG, de acuerdo a la etapa que corresponda.

• 7 impresiones originales del plano planimétrico o topográfico de la subdivisión elaborado por un profesional competente, acompañadas de un archivo digital de éste (kml, kmz o shape).

Revise las escalas del plano de subdivisión exigidas para el trámite:   

IMPORTANTE:

Para la Región de Los Lagos puede hacer el trámite en línea en el siguiente link:  https://sag.cerofilas.gob.cl/home/procesos/4

La resolución exenta N° 7896/2018 establece los siguientes valores según etapa de revisión del trámite:

Etapa I: Verificación de antecedentes acompañados: 0,25 UTM

Etapa II: Análisis técnico de la documentación: 1,50 UTM.

La vigencia se mantiene hasta que se produzcan cambios en el predio rústico que requieran ser certificados.

• Decreto ley N° 3.516 de 1980, que establece normas de subdivisión de predios rústicos 

• Artículo 46 de la Ley N° 18.755, de 1989, orgánica del SAG, modificada por la Ley N° 19.283.

• Ley N° 19.880 de 2003, que establece bases de los procedimientos administrativos que rigen los actos de los órganos de la administración del Estado.

• El procedimiento para expedir certificados de subdivisión de predios rústicos, así como los requisitos que debe presentar el interesado, se encuentran establecidos en la resolución exenta N° 3904/2019 del Ministerio de Agricultura/SAG.